商業(yè)地產經過過去幾年的高速發(fā)展，特別是在一線城市的快速擴張，其顯現(xiàn)處很多特點。需要我們反思一下商業(yè)地產的發(fā)展模式，怎么讓商業(yè)地產更好的去服務經濟社會的發(fā)展。

    一覽英才網旗下設計英才網（www.xxxvrbj.com）周先生認為，中國的商業(yè)地產在發(fā)展中出現(xiàn)有幾個問題。首先商業(yè)地的產開發(fā)關系到各個利益方。在商業(yè)地產開發(fā)中會涉及到投資商、開發(fā)商、運營商、零售商、消費者等。這就需要商業(yè)地產在開發(fā)的過程中去平衡各方的利益。

    其次，商業(yè)地產的另一個顯著特點就是產業(yè)鏈過長，包括商業(yè)地產的定位、設計、招商等多個環(huán)節(jié)。在商業(yè)地產開發(fā)過程中經常會出現(xiàn)以下問題，開發(fā)商、建筑師等總是會有問題需要協(xié)調解決。商業(yè)地產是個很復雜的產業(yè)鏈，定位、設計等是一個整體，不能脫節(jié)。

    商業(yè)地產的重要一環(huán)便是建筑設計，設計英才網周先生認為，中國的商業(yè)建筑設計始終沒有從公建設計里面脫離出來。而商業(yè)地產在建筑設計時與其他公建設計在設計邏輯、理論和方法上是完全不一樣的。

    很多國外設計師有很多超前前期的設計方案，現(xiàn)在國內的商業(yè)建筑照搬國外的設計方案，清一色的高樓大廈，沒有能體現(xiàn)出一個城市在吸引人的不同之處，最終對經濟社會的發(fā)展起不到根本性的作用。

    一覽英才網（http://www.job1001.com/）周先生舉例說，一般百貨大樓建到8層已經是極限，但是國內現(xiàn)在一些項目建到了十幾層，在設計上雖然有很多大膽的創(chuàng)新，在給顧客的感受上多了很多物質，提供了更多的商品選擇，但是其綜合利用率是值得思考的，在實際操作上不夠人性化，效果做出來雖然很眩目，但太多空間無法利用，很難被商家接受。

    設計英才網周先生說，目前商業(yè)地產很少有單一的業(yè)態(tài)，在大多數(shù)情況下，房地產開發(fā)商都會根據項目城市現(xiàn)有業(yè)態(tài)情況和對未來商業(yè)發(fā)展趨勢的把握，充分利用本身可能整合的各類資源，進行一定的業(yè)態(tài)組合。所謂業(yè)態(tài)組合就是不同經營規(guī)模、經營品種、經營方式的業(yè)態(tài)在商業(yè)場所的組合形態(tài)。

 

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