六七月份是北京租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，高校畢業(yè)生租房需求的集中釋放，往往會(huì)引起市場(chǎng)的量?jī)r(jià)波動(dòng)。但多家二手中介機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字都顯示，今年畢業(yè)季，房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻出現(xiàn)了穩(wěn)中有降，這與很多租房人的感覺并不一致。

　　租金價(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下降

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)顯示，6月的租賃成交中，18-28歲的年輕人成交占比達(dá)到34.1%，較5月增長(zhǎng)3.9個(gè)百分點(diǎn)。6月份通過我愛我家達(dá)成的租賃交易總量環(huán)比5月份上漲了15%，與去年6月份同期的交易量相比上漲了近兩成。

　　從以往的經(jīng)驗(yàn)看，需求大幅增加往往會(huì)帶來租金價(jià)格的上漲，但據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，6月份，北京市住宅租金為57.6元/平米/月，環(huán)比下降1.2%，同比增長(zhǎng)7.7%，同比漲幅較上月有所回落。

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也顯示，2013年6月份通過我愛我家成交的租賃房屋交易均價(jià)為3690元，環(huán)比5月份的均價(jià)下跌了1.4%。

　　這樣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，和租房人的感覺并不一致。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究部的分析師說，“開始我們統(tǒng)計(jì)出6月租金水平是下降的，也懷疑是不是算錯(cuò)了。但仔細(xì)觀察發(fā)現(xiàn)，租金水平下降是結(jié)構(gòu)性的。今年去遠(yuǎn)郊區(qū)租房的客源比例明顯增加，因此雖然絕大部分區(qū)域與之前相比租金是上漲的，但全市的成交平均價(jià)格是下降的。”

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭也表示，新就業(yè)大學(xué)生進(jìn)入租賃市場(chǎng)，普遍選擇租金水平相對(duì)較低的房源，拉低了整體租金走勢(shì)。

　　租賃客源外擴(kuò)趨勢(shì)明顯

　　鏈家地產(chǎn)研究報(bào)告分析認(rèn)為，與去年同期相比，租客的可選空間增加。2012年末，北京新開通四條地鐵線路，對(duì)地鐵沿線周邊的租賃市場(chǎng)拉動(dòng)明顯，疏散了城區(qū)租賃市場(chǎng)的壓力。

　　張旭說，“對(duì)于起步工資較低的新就業(yè)大學(xué)生，選擇順義、大興及昌平等靠近地鐵的房源，既方便上班，也能享受到便利的租金。對(duì)于起步工資較高的新就業(yè)大學(xué)生，在工作單位附近租房上班，則可以保證生活、工作兩不誤。”

　　鏈家地產(chǎn)順義西區(qū)新宏城花園店經(jīng)理盧紅軍表示，地鐵M15線開通后，租賃人群出現(xiàn)了明顯改變：“之前以在順義本地工作的人和拆遷戶為主，如今在這里租房，在朝陽區(qū)上班的人越來越多了。”他說，附近區(qū)域的房源都是2000年以后的房源，兩居室面積在80到100平米之間，租金在2100元到2300元。“住在順義，去朝陽區(qū)上班可以在40分鐘內(nèi)到達(dá)。而和朝陽區(qū)相比，用同樣的錢，在順義能租到面積大一倍的房子。”

　　而大興棗園某中介門店經(jīng)理黃女士則表示，該區(qū)域租房客群的工作區(qū)域更為廣泛，“地鐵10號(hào)線的開通，從大興不用換乘即可直達(dá)海淀。此外，乘10號(hào)線再換乘1號(hào)線上班的租客也很多。附近老房子的兩居室租金為2000多元，相對(duì)于城區(qū)還是有優(yōu)勢(shì)的。”

 

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