在一線城市房價高速上漲持續(xù)一年多之后，多位知名地產(chǎn)巨頭依然表示，未來幾年北京、上海、廣州等一線城市的房價將繼續(xù)上揚(yáng)。

　　19日，在“《財經(jīng)》年會2014：預(yù)測與戰(zhàn)略”的一場夜話論壇上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)表示，據(jù)粗略計算，北京目前的房價已經(jīng)相比2010年翻了一番，但是目前上市的樓盤“根本不夠賣”。供不應(yīng)求的狀況明顯。

　　對于需求如此強(qiáng)盛的原因，萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶在同一論壇上分析稱，每年北京新增戶籍人口約60萬，新增常住人口約50萬，新增結(jié)婚家庭也有10多萬人。但新房和二手房疊加，每年的供應(yīng)量只有20多萬套，“還不到一年新增人口的幾分之一”。

　　除大量新增人口帶來大城市集中的購房需求外，毛大慶認(rèn)為，不同城市間資源不均等是大城市房價飛漲的深層次原因。以教育資源為例，毛大慶稱，據(jù)其測算，中國中學(xué)100強(qiáng)中，僅上海和北京就占了60個名額，剩下的40個在其他幾百個城市間分配。

　　公共資源的嚴(yán)重不均等也導(dǎo)致城市對人口的吸聚能力截然不同，帶來中國目前熱點(diǎn)城市與三四線中小城市樓市冷熱分化的狀況。

　　內(nèi)地一些知名房地產(chǎn)開發(fā)商今年以來重回北京、上海等一線城市的策略也印證了這一點(diǎn)。不過，房企在土地市場上的激烈競爭也促使熱點(diǎn)城市的地價房價進(jìn)一步加速上漲。

　　德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席蔡洪平也在這場夜話上表示，北上廣等特大城市未來三年住房奇缺的情況將持續(xù)存在，房價上漲動力仍存。此外，他認(rèn)為，之前的每輪樓市調(diào)控政策都打壓了供應(yīng)或貸款，而之后都出現(xiàn)了報復(fù)性的反彈，這也是今年房價持續(xù)上漲的原因之一。

　　中共十八屆三中全會近期出臺的改革文件稱，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。

　　針對農(nóng)地入市對土地市場和樓市的沖擊，任志強(qiáng)認(rèn)為，不宜過早下定論。他指出，真正落實(shí)中央政策還需要破除法律、規(guī)劃以及戶籍制度等多重限制，可能需要一段相當(dāng)長的時間。“先把法立了，再討論對房價和稅制改革其他問題有什么關(guān)聯(lián)”，期待改革政策一蹴而就地立刻發(fā)揮作用并不現(xiàn)實(shí)。

　　北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)董事長劉曉光也在此間表示，農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)，對于城市邊緣土地價值的影響可能比較大，特別是對周邊曾經(jīng)拍賣過的土地。“關(guān)于加快房地產(chǎn)稅改革，可能還得需要一定的時間出臺。”

 

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