經(jīng)過為期三年的討論，目前中國將有望在年內(nèi)通過新的商業(yè)寫字樓綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的出臺，或?qū)?huì)徹底改變寫字樓市場等級評價(jià)“混亂”的情況。

　　寫字樓評級“千變?nèi)f化”

　　據(jù)《建筑設(shè)計(jì)院》了解，目前國內(nèi)對于寫字樓的稱呼五花八門，例如五星級寫字樓、5A級寫字樓、甲級寫字樓等等。由于缺乏強(qiáng)制性的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，這些“千變?nèi)f化”的評級標(biāo)準(zhǔn)因此很難真正表示出寫字樓的品質(zhì)等級。

　　因此，《設(shè)計(jì)院招聘》雜志與國內(nèi)外多位專家和企業(yè)通力合作，一起起草了《寫字樓綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。在經(jīng)過了兩年多的討論和修改之后，即將正是通過，將成為國內(nèi)第一個(gè)商業(yè)寫字樓行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)影響市場

　　據(jù)了解，去年7月份，國內(nèi)第一個(gè)地域性寫字樓劃分標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)在成都實(shí)行，之后，重慶也在擬出甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。

    目前國外有很多種評定標(biāo)準(zhǔn)，例如：LEED、BOMA、DGNB等，我國此次制定的標(biāo)準(zhǔn)最重要的一點(diǎn)就是以實(shí)際使用者的感受來考量一個(gè)寫字樓的綜合水平。從實(shí)際出發(fā)對寫字樓的建設(shè)、使用、運(yùn)營的全過程進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)，從技術(shù)方面改善寫字樓憑租環(huán)境，從而增強(qiáng)寫字樓投資者的市場信心。

　　在次標(biāo)準(zhǔn)出臺的過程中，還特意組織專家小組，分別在上海金融中心、北京遠(yuǎn)洋國際中心、東直門新保利大廈以及大望京的保利國際廣場等國內(nèi)外最高等級寫字樓進(jìn)行過模擬測評。

　　每個(gè)項(xiàng)目具體測評的時(shí)候，由規(guī)劃、機(jī)電、運(yùn)營三個(gè)專家小組進(jìn)行綜合論證，考查范圍包括：區(qū)域和地理位置、交通、場地和規(guī)劃、建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施、環(huán)保、安全等七大方面、一百多條分項(xiàng)等。

 

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